Modification n°2 du PLU

Le commissaire-enquêteur a remis son rapport concernant la modification du plan local d’urbanisme (PLU), sur le projet du centre-ville, engagée par le territoire Paris Est Marne et Bois par arrêté du 10 novembre 2020. L’objectif ? Permettre la réalisation des aménagements du centre-ville. Une enquête publique s'est déroulée du 23 février au 26 mars.

Le nouveau projet de rénovation du centre-ville va prochainement être engagé. Pour le réaliser, il est nécessaire de modifier le plan local d'urbanisme de la Ville. Cette modification, permettra la réalisation de nouveaux aménagements : la construction unique de logements en accession libre et une meilleure insertion urbaine avec le tissu pavillonnaire existant. La création d'un nouvel espace est prévue pour accueillir la nouvelle médiathèque végétalisée. Enfin, cette modification prendra en compte, la limitation des chantiers en centre-ville -et donc des nuisances -, dans le secteur situé entre les rues Joséphine de Beauharnais et Verdun.

Adopté le 25 septembre 2017, le PLU planifie et réglemente les opérations d’aménagement et de construction sur la ville. Depuis 2016, sa compétence est confiée à l’Établissement public territorial (EPT) Paris-Est-Marne et Bois. Prévu à l’horizon 2024, un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUI) est en cours d’élaboration. Il remplacera le PLU communal et permettra de mettre en œuvre un projet de développement global à l’échelle des 13 communes du territoire.

Contenu de la modification

La modification du PLU, porte sur les domaines suivants :
Suppression de l’obligation de mixité fonctionnelle et sociale
Modification de zonage avec la création d’une nouvelle zone UL pour permettre la réalisation d’un équipement public
Suppression de la règle de hauteur minimale en zones UA, UB et UC
Création de deux nouveaux périmètres d’étude
Réalisation d’évolutions mineures du règlement

L’enquête publique

Les habitants ont participé à l'enquête publique, qui s'est déroulée du 23 février au 26 mars 2021.

Le commissaire-enquêteur, Claude POUEY, émet un avis favorable assorti des deux recommandations suivantes :

mettre en œuvre des options de végétalisation et d’intégration du bâtiment de la médiathèque dans le contexte environnemental des bords de Marne et architectural d’entrée de ville
communiquer sur le programme de développement des circulations actives que la commune a prévu de mettre en œuvre concernant les espaces publics

Le rapport du commissaire-enquêteur est consultable ci-dessous et mis à la disposition du public pendant 1 an après la clôture de l’enquête.

Le Conseil de Territoire se prononcera par délibération sur l’approbation du PLU modifié. Il pourra, au vu des conclusions de l’enquête publique, décider s’il y a lieu d’apporter des modifications au projet de PLU en vue de cette approbation.